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最近很多小可爱们在搜罗关于最新的房地产开发贷款条件的解答，今天泮编为大家选取10条解答来给大家解决疑问！ 有98%菜鸟玩家认为最新的房地产开发贷款条件(房地产开发贷款新规)值得一读！

10条解答

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一.房地产开发贷款要具备哪些条件

1.申请房地产开发贷款的应具备以下条件：(一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。(二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。

2.(三)项目资本金不得低于项目总投资的30 ，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例;对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。

3.对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。(四)抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50 。

(五)工程监理单位有相应的资质等级。

二.国家对房地产开发贷款有哪些限制

1.房地产开发贷款的条件一在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；二生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；三信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；四能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；五开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；六开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；七已经取得开发建设项目的土地使用权；八开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；九借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例～

三.现在的开发商怎么贷款

1.房地产开发商能向银行贷款的前提条件：项目的自有资金必须达到一定比例(根据项目的不同一般至少要高于20 )项目是否符合国家法律法规政策项目的还款来源是否充足公司目前的财务状况是否能够提供足额有效的担保贷款用途是否合理贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

2.广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

四.房地产开发贷款的申请条件

1.除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。具有一定比例的自有资金一般应达到项目预算投资总额的30 ，并能够在银行贷款之前投入项目建设。在银行开立帐户保持正常业务往来。开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

五.房地产项目贷款需要什么条件？

1.公司必须是经工商行政管理机关核准登记注册的企业；公司是有固定的经营场地，有必要的经营设施，实行独立核算，自负盈亏，自主经营、独立承担民事责任的企业；公司有健全的财务会计制度，贷款时需向银行提供企业经营情况表，提供统计报表；公司遵守国家法律、法规、政策，依法经营；公司行业国家政策允许，鼓励发展的行业。

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六.国家对房地产开发贷款的主要政策有哪些？

1.央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平；同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。

但另一方面，此次意见稿只字未提二套房贷要求。

七.房产贷款要什么条件

1.是不是本地人有没有担保人或公司银行收入的流水夫妻的结婚证明看你代多少年代多少钱，银行要看你有没有这个能力还以前没有房产，如果二次购房税收很高其实你看中哪一个房，那边的售楼员也想卖出去的，他们会协助你办理的。

这是最简单的方法了要说的细节很多可能不全，看实际情况定了，觉得好给个最佳答案啊

八.开发商必须有哪些条件才能为业主办按揭贷款

1.开发商五证不全银行不给贷款。房地产五证：《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房销售(预售)许可证》。

房地产开发二书：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》。

九.房地产开发贷款满足什么条件银行可以放款谢谢（是需要拿到什么证嘛

1.买房银行贷款需要有银行流水，个人收入证明，还要中国人民银行征信证明，基本上是这些，你最是资询卖房工作人员，他们更清楚

十.房贷需要哪些条件

1.首先必须满足未贷款两次还清也算；其次没有不良记录或有逾期但在银行接受范围内；再次必须年满18周岁一般是要满22岁银行才比较可能放贷；其他资料：购房首付款发票或收据、收入证明或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上、婚姻证明已婚或未婚、户口本、公积金账户如果有交的话、身份证或军官证等、社保或纳税证明、房屋评估报告。